广州贝壳找房是一个提供真实房源信息的房产信息平台，旨在为广州地区的用户提供便捷的房产交易服务。用户可以通过该平台查找广州的二手房、新房以及租房信息。平台还提供智能找房、VR看房等先进科技功能，帮助用户更直观地了解房源情况。

广州二手房市场情况

根据最新的市场数据，广州二手房市场在2025年3月表现出显著回暖迹象。2025年3月，广州市二手住宅共网签10866套，网签面积108.47万平方米，环比分别增长73.08%和74.34%。这一增长反映了市场交易活跃度的提升，尤其是春节后“小阳春”效应的显现。

尽管广州二手房价格在2025年2月下跌了0.3%，已连续22个月下跌，但市场成交量表现良好。数据显示，2024年10月至2025年1月，广州市二手网签量均突破了1万宗，显示出市场需求的旺盛。

总的来说，广州二手房市场在经历了一段时间的调整后，目前呈现出企稳向好的态势，市场成交量和交易活跃度都有所提升，这为购房者提供了更多选择和机会最近广州的二手房市场可真是热闹非凡，尤其是贝壳网上的信息，简直让人眼花缭乱。咱们就来聊聊这个话题，看看广州二手房在贝壳网上的那些事儿。

一、价格波动，涨跌之间

你知道吗？广州二手房的价格最近可是经历了不小的波动。据合富研究院的数据显示，从9月30日到11月11日，广州二手房网签价格实现了连续五周上涨，均价从26692元/平方米上涨到29356元/平方米，涨幅高达9.98%。这可真是让人意想不到啊！

在贝壳平台上，10月份的二手房均价环比上涨了5.4%，而11月的第一周价格环比又实现了2.4%的小幅上涨。看来，广州的二手房市场正在逐渐回暖。

二、网红盘成交，亮点纷呈

说到广州的网红盘，不得不提黄埔新城和越秀·天悦江湾。这两个盘近期都出现了首套二手房成交，价格让人感慨不已。

比如黄埔新城，一套建面约92.6平方米的三房，东南向高楼层，成交总价217万，折合单价约2.3万元/平方米。成交比挂牌少11万，降幅5%，成交周期20天，房源人气值高，热度不错。

而越秀·天悦江湾则更让人惊讶，一套139.6平方米的四房，成交周期13天，总价873万，单价约6.2万元/平方米。业主挂牌1400万，折合单价超10万元/平方米，最终成交直降527万，降幅超37.6%。这可真是大出血啊！

三、名校加持，地铁便利

这些网红盘之所以受欢迎，除了价格优势外，还因为它们拥有优质的教育资源和便利的交通。

以黄埔新城为例，社区内配置了九年制广铁一中铁铮学校，小学部及初中部均已开学，名校兑现这一点对刚需而言非常加分。而且，小区内有公交接驳到地铁5号线夏园站，可快速直达鱼珠、金融城、珠江新城CBD。

而越秀·天悦江湾则位于海珠一线江景，拥有超前的6米层高高赠送一线望江户户朝南，甚至让买家直接接受了项目周边配套待成熟的情况。

四、市场回暖，置换时机

那么，广州二手房市场是否已经回暖呢？答案是肯定的。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，近期在珠江新城、天河北、天河公园等高价值片区的业主出现调升挂牌价的趋势。一方面接下来可能还有税费减免的利好，另一方面近期成功售出房产的置换需求将有一部分进入二手楼市，预计年底前都将维持较为乐观的市场。

梁燕明还特别建议有置换需求的业主近期及早规划。当前二手房市场氛围向上，新房则有年底冲量的较大营销，因此近期是难得的置换机会。

五、贝壳网，信息一手掌握

咱们再来聊聊贝壳网这个平台。作为国内领先的房地产服务平台，贝壳网提供了丰富的二手房信息，让购房者可以轻松了解市场动态。

在贝壳网上，你可以查看各个区域的二手房价格、成交数据、房源详情等，还可以根据自己的需求筛选合适的房源。而且，贝壳网还提供了在线看房、预约看房等服务，让购房者可以更加方便地了解房源。

广州二手房市场在贝壳网上可是热闹非凡。无论是价格波动、网红盘成交，还是名校加持、地铁便利，都让人对广州的二手房市场充满了期待。如果你正在考虑购买二手房，不妨关注一下贝壳网，或许能找到你心仪的房源哦！