房产交易税费主要包括契税、个人所得税、营业税、印花税等。以下是对这些税费的计算方法和标准的：

买方需要缴纳的税费

1. 契税：

面积90平米以下：1%

面积90140平米：1.5%

面积140平米以上或非普通住宅：3%

商业房或公司产权：3%

2. 交易手续费：按成交价的0.5%征收

3. 印花税：按成交金额的千分之0.5

4. 合同印花税：0.05%×总房价

5. 权证印花税：5元

6. 登记费：80元

7. 配图费：25元

8. 中介费：1%×总房价（如需贷款，抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元）

卖方需要缴纳的税费

1. 个人所得税：

持有满五年且为家庭唯一住房：按申报价的1%征收

持有不满五年：按申报价与房屋原值的20%征收

2. 营业税：

满五年：普通住宅免收，非普通住宅按差额的5.6%

不满五年：全额5.6%

3. 交易服务税：按成交价的0.5%收取

4. 印花税：按成交金额的千分之0.5

5. 验证费：10元/100平方米，每增加100平方米增收5元

其他税费

1. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳

2. 增值税：房屋产权取得满两年的普通住宅免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳

计算示例

买方：

契税：假设购买一套面积为120平米的普通住宅，总价为100万元，契税为1.5%×100万元=1.5万元

交易手续费：100万元×0.5%=0.5万元

印花税：100万元×0.05%=0.05万元

合计：1.5万元 0.5万元 0.05万元 = 2.05万元

卖方：

个人所得税：假设申报价为100万元，持有不满五年，个人所得税为（100万元 房屋原值）×20%

营业税：100万元×5.6%=5.6万元

印花税：100万元×0.05%=0.05万元

合计：5.6万元 0.05万元 = 5.65万元

以上税费标准仅供参考，具体费用可能因地区政策不同而有所变化，建议在交易前咨询当地税务部门或专业机构。最近是不是在为买房的事情忙得团团转？别急，今天就来给你好好捋一捋房产交易中的那些税费事儿，让你明明白白地省下每一分钱！

税费清单，一目了然

首先，你得知道，房产交易税费可是个大家庭，里面包括了契税、交易手续费、合同印花税、中介费、权证印花税、登记费和配图费这些小成员。咱们一个一个来认识认识。

契税：买房的“入门费”

说到契税，这可是买房的“入门费”哦。普通住宅的契税是总房价的1.5%，而非普通住宅的契税则是总房价的3%。是不是感觉有点小贵？但这也是为了鼓励大家购买普通住宅，促进房地产市场的健康发展。

交易手续费：手续费的“小费”

交易手续费，听起来是不是有点像给办事人员的“小费”？没错，它就是按照建筑面积乘以2.5元来计算的。虽然金额不大，但也是交易过程中必不可少的一环。

合同印花税：合同的“身份证”

合同印花税，顾名思义，就是给合同贴上“身份证”的费用。它是按照总房价的0.05%来计算的，虽然金额不大，但也是合同合法性的重要保障。

中介费：中介的“辛苦费”

中介费，就是给那些帮你找到心仪房子的中介人员的“辛苦费”。它是按照总房价的1%来计算的，虽然有点小贵，但毕竟人家帮你省了不少时间和精力。

权证印花税、登记费、配图费：其他小费用

权证印花税、登记费、配图费这些小费用，虽然金额不大，但也是交易过程中必不可少的一环。权证印花税一般为5元，登记费80元，配图费25元。

税费计算，轻松上手

了解了税费清单，接下来就是如何计算这些税费了。这里给你举个例子：

假设你打算购买一套总价为100万元的普通住宅，那么你需要缴纳的税费如下：

- 契税：100万元 × 1.5% = 1.5万元

- 交易手续费：100平方米 × 2.5元/平方米 = 2500元

- 合同印花税：100万元 × 0.05% = 500元

- 中介费：100万元 × 1% = 1万元

- 权证印花税：5元

- 登记费：80元

- 配图费：25元

总计：1.5万元 2500元 500元 1万元 5元 80元 25元 = 3.525万元

怎么样，是不是觉得计算起来很简单呢？

注意事项，避免纠纷

在房产交易过程中，除了缴纳税费，还有一些注意事项需要你留意：

- 核实户口情况：在购买房屋之前，一定要了解房屋内的户口状况，确保房屋是否有户口和是否被迁出。

- 注意签约细节：在签订合同时，一定要提供真实的房屋状况，并确保房款支付与过户挂钩。

- 避免违约责任：买卖双方需履行交房和过户义务，如有违约情况，应书面催告并保留相关证明。

税费政策，随时关注

提醒大家，税费政策会随着时间而变化，所以在交易过程中，一定要随时关注最新的税费政策，以免造成不必要的损失。

说了这么多，你是不是已经对房产交易税费有了更清晰的认识呢？希望这篇文章能帮助你顺利买房，省下每一分钱！